Appartement à vendre, 85m², Lyon 7ème

Description

Novea Immobilier vous présente en exclusivité ce spacieux T4 de 85 m² idéalement situé à seulement 10 minutes à pied de la place Jean-Macé et à 5 minutes de l arrêt de tram Centre Berthelot. Niché au 4? étage sur 5 d une copropriété calme, sécurisée et très bien entretenue, cet appartement offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. Dès l entrée, un hall dessert un premier espace nuit composé de deux chambres confortables et d une salle de bain. L une des chambres bénéficie d un balcon. En poursuivant la visite, vous découvrirez un vaste salon-séjour d environ 30 m², baigné de lumière et offrant un espace convivial. La cuisine, fermée, permet une organisation optimale. Une belle terrasse d environ 12 m² donne sur la cour intérieure de la copropriété, un véritable havre de paix en plein coeur de la ville. La troisième chambre, située à l arrière de l appartement, dispose de sa propre salle d eau et d un dressing pour un confort supplémentaire. Les charges mensuelles s élèvent à 146, incluant l eau froide, l entretien des parties communes, l ascenseur et l entretien de la chaudière. La taxe foncière annuelle est de 1 400 . Un garage double en sous-sol est proposé en sus au prix de 40 000. Ne manquez pas cette opportunité ! Contactez-nous pour plus d informations ou pour organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 100 lots. Quote-Part moyenne du budget prévisionnel 1 752 /an. Aucune procédure n est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d énergie pour un usage standard : entre 1285.00 et 1739.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Votre conseiller Novea Immobilier Lyon 6 : Julie Leroy Agent commercial (Entreprise individuelle) Rsac 929 011 922 Rsac LYON Honoraires à la charge du vendeurNos honoraires